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不同的土地领域使用年限均为多少?

文章来源:互联网

2018-09-13 管理员

北京房产知识:为了体现土地的效用价值,同时另一方面也是出于对土地的保护,我国对于土地的使用是有着具体的年限规定的。不同的土地领域对于年限的标准是有差异的,下面辉远律所小编带大家了解一下相关知识。

不同的土地领域使用年限均为多少?
      土地使用年限的规定:
      一、住宅用地(也就是人们常说的商品房用地)。全国统一执行的土地使用年限为70年。
      二、工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区)。全国统一执行的土地使用年限为50年。
      三、教、科、文、卫等带有福利性质的用地。全国统一执行的土地使用年限为50年。
      四、商、娱、旅等盈利性项目用地。全国统一执行的土地使用年限为40年。
      五、其他综合类性质用地。全国统一执行的土地使用年限为50年。

目前很多人买房只关心价格、位置、设施等,很少关心房地产的使用年限,其实这是一个很大的误区,有可能会带来很大的损失。
      房地产的价格是由多种因素决定的,有的商品房价格看起来便宜,其实可能是由于使用年限较短,才会在价格上有所优惠。但是购房人如果不清楚这点,其实是吃了大亏!所以,购买商品房一定要先看开发商的土地证,上面清楚地标明了土地使用权的年限。

 一般来说,土地使用权以开发商拿到土地使用权之日算起,我们房屋拿到手肯定是不足70年或50年的。有些土地是经过了多次转让,使用年限会更短。

 在房屋产权70年、40年、50年土地使用期满后,土地收归国有,但是地上建筑物仍然属业主所有。房屋产权到期后,房屋业主可向房屋所在地的土地管理部门提出续期申请,申请获得批准之后,重新签订土地有偿使用合同,并根据当时的签合同时的地价水平,补缴土地出让金,从而重新获得土地使用权。

以上内容就是对不同的土地领域使用年限的介绍。房子到期后,只要缴纳一定的费用,提出续费申请,房子就还是你的,不过70年后,房子重建还是怎样,最终我们也不得而知。如有其他相关问题请联系辉远律师(www.huiyuanlaw.com),我们竭诚为您服务。

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