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北京房产纠纷:房屋公摊面积过大能退房吗?标准是多少?

文章来源:互联网

2018-09-07 管理员

北京房产纠纷:我们都知道,购房的房屋面积由两大部分组成,分别是房屋的套内面积和房屋的公摊面积。而房屋的公摊面积是有一定标准的,很多购房者不知道公摊面积是怎么计算的,如果公摊面积过大我们能退房吗?下面跟着辉远律所小编一起来看一看吧!

北京房产纠纷

房屋公摊面积过大能退房吗?标准是多少?

      公摊面积过大能不能退房,要看公摊面积是否超出了法律的规定,还有就是要依据买卖双方签订的购房合同而定。

     《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

      第十四条 出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:

      (一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;

      (二)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

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