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实际住房面积比房屋买卖合同面积小怎么办?

文章来源:互联网

2018-08-29 管理员

北京房产纠纷:我们都知道,买房人准备将房屋进行装修时,一般会对房屋的面积作出测量。之后可能发现实际面积比合同标明房屋面积小,这样购房者的合法权益就受到了损害。对此,辉远律所小编在下文为您具体介绍有关实际住房面积比房屋买卖合同面积小怎么办?该如何处理。希望分享的内容对您能够有所帮助。

房产纠纷,面积公摊
(图片来源网络)

实际住房面积比房屋买卖合同面积小怎么办?
      在这样的情况下存在面积误差,就需要实际看误差的范围,要是误差超过了3%的话,那此时购房者是可以要求开发商退房,并赔偿由此造成的损失。
      房屋的购买者在怀疑自己所购买的商品房面积有水分时,自己测算的结果是没有法律效力的。因此,当房屋实际面积增加或减少、商品房实际面积和预售面积不同的,购房者应当委托法定的房屋测绘单位进行测算。
      因为《房产测绘管理办法》第6条规定,有下列情形之一的,房屋权利申请人、房屋权利人或者其他利害关系人应当委托房产测绘单位进行房产测绘:
      (一)申请产权初始登记的房屋;
      (二)自然状况发生变化的房屋;
      (三)房屋权利人或者利害关系人要求测绘的房屋。然后再全面收集证据的情况下,向法院提起诉讼。
      此外开发商在房子交付之前,都要由房管部门的专业测绘机构,对房子的建筑面积和实用面积进行整体的测量,公用建筑面积/套内建筑面积就是公摊系数,每套房子再根据这个系数进行公摊面积的计算。最后,报房管部门审核后用于办理产权证。这是通常的做法。

      以上,就是关于实际房屋面积小该如何处理的相关内容。由此可见,如果住房存在面积误差,需要实际看误差的范围。如果你对这方面还有更多疑问,辉远律师为您提供专业法律咨询服务

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